Comprar Casa em Portugal Sendo Expatriado em 2026: O Guia Definitivo

Embarcar na jornada de adquirir um imóvel em Portugal é semelhante a navegar por fios de história, cultura e modernidade. Para investidores estrangeiros interessados em um bom rendimento, 2026 apresenta uma série de oportunidades tão atraentes quanto os tons dourados do pôr do sol em Lisboa. Este guia completo de compra de imóveis tem como objetivo desmistificar o processo de compra de imóveis em Portugal, oferecendo uma bússola para navegar pelas complexidades e peculiaridades deste setor.

O mercado imobiliário português tem demonstrado uma resiliência e um crescimento notáveis ao longo da última década. Apesar dos desafios económicos globais, incluindo as consequências da pandemia, o setor imobiliário do país tem prosperado. De acordo com dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no segundo trimestre de 2025 (os dados mais recentes disponíveis), o preço médio das casas subiu para 2065 euros por metro quadrado, um salto significativo em relação aos 763 euros registados em julho de 2014. Esta trajetória ascendente sublinha não só uma recuperação do mercado na última década, mas também um setor em expansão e repleto de potencial de investimento.

Mas o mercado imobiliário não se resume apenas a números e rentabilidade. Além de oportunidades de investimento atraentes, Portugal também oferece um estilo de vida invejável, com o seu clima ameno, rico património cultural e comunidades acolhedoras, tornando-o um local perfeito para quem deseja desfrutar de uma vida tranquila, mas vibrante. A localização estratégica do país, no cruzamento entre a Europa e a América, torna-o um centro conveniente para viagens e negócios. Além disso, a estabilidade política e as políticas progressistas promoveram um ambiente propício ao investimento estrangeiro, aumentando o seu apelo para os compradores internacionais.

Sim, os estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal livremente, sem quaisquer restrições significativas. O governo português sempre acolheu investidores internacionais, reconhecendo o impacto positivo que isso traz para a economia. Quer seja da União Europeia ou de um país não pertencente à UE, como os Estados Unidos, a operação continua acessível.

No entanto, é necessário compreender que, para iniciar o processo, será necessário um Número de Identificação Fiscal Português (Número de Identificação Fiscal ou NIF). Este número é essencial para todas as atividades fiscais em Portugal, incluindo transações imobiliárias, abertura de conta bancária e contratação de serviços públicos. A obtenção do NIF é um procedimento simples que pode ser facilitado pelas repartições fiscais locais ou através de um representante legal, como a Portugal Homes.

Embora o quadro jurídico seja favorável, é fundamental realizar uma diligência prévia exaustiva. Contratar uma agência imobiliária de renome e um consultor jurídico familiarizado com a legislação imobiliária portuguesa pode ajudar a lidar com quaisquer complexidades, garantindo uma transação tranquila e segura.

O mercado imobiliário português continuou a atrair investidores internacionais em 2025, impulsionado por um crescimento consistente e uma forte procura. Os indicadores económicos do país são promissores, com o Produto Interno Bruto (PIB) a registar um crescimento real de 2,4% no terceiro trimestre de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024. As previsões sugerem que este impulso se manterá em 2026, impulsionado pelo consumo privado e pelos investimentos estrangeiros.

Em 2026, nenhuma mudança significativa afetará o mercado imobiliário de Portugal, que continuará a ser uma escolha privilegiada para investidores experientes e pessoas em busca de um estilo de vida, oferecendo um valor e um charme incríveis.

Os investidores não terão dificuldade em encontrar opções atraentes entre a oferta imobiliária, e ainda é fácil encontrar em todas as regiões uma grande variedade de propriedades deslumbrantes abaixo de 300 000 €. Desde apartamentos acolhedores em cidades históricas como Lisboa e Porto até vilas pitorescas no Algarve, Portugal oferece uma combinação única de acessibilidade, beleza e potencial de crescimento a longo prazo. Agora é o momento perfeito para descobrir o imóvel dos seus sonhos neste destino europeu encantador.

Os preços dos imóveis em Portugal têm refletido a vitalidade económica do país. O aumento dos preços médios das casas em Portugal para 2065 euros por metro quadrado representa um aumento impressionante de 19% em comparação com o mesmo período em 2024. Regiões como Lisboa e Porto registaram um crescimento ainda mais acentuado, com os investidores estrangeiros a comprar frequentemente imóveis em áreas com preços por metro quadrado mais elevados do que os compradores nacionais — 61,9% mais em Lisboa e 29,0% mais no Porto. Esta disparidade destaca a elevada procura por localizações e imóveis premium entre os investidores internacionais.

Escolher a localização certa é uma decisão crucial ao investir em imóveis em Portugal. As regiões do país variam muito em termos de estilo de vida, tipos de imóveis e potencial de investimento. Desde os centros urbanos vibrantes, repletos de cultura e inovação, até às tranquilas cidades costeiras que oferecem um ritmo de vida mais lento, Portugal satisfaz uma grande variedade de preferências. Nas secções seguintes, iremos apresentar-lhe algumas das áreas mais procuradas para o ajudar a determinar onde comprar um imóvel em Portugal, alinhando a sua escolha com os seus desejos pessoais e objetivos de investimento.

Como capital vibrante, Lisboa oferece uma mistura de charme histórico e comodidades modernas. De acordo com números divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística em outubro de 2025, bairros como Santo António e Marvila registraram os preços médios mais altos de habitação, ultrapassando os 6.000 euros por metro quadrado nesse mesmo ano.

A atmosfera dinâmica da cidade, as atrações culturais e o cenário tecnológico em expansão tornam-na um ponto de destaque para o investimento imobiliário. Áreas como o Parque das Nações, com € 5.840/m², representando um aumento de 17,4%, e Campo de Ourique, com € 5.528/m² e um aumento de 14,1%, estão a testemunhar um crescimento substancial, indicando um forte potencial futuro.

Imóveis para venda em Lisboa

O Porto, conhecido pela sua arquitetura histórica e pelo famoso rio Douro, apresenta um caso convincente para investimento. Bairros como Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde lideram com preços médios próximos dos 4000 euros por metro quadrado.

O crescimento da cidade é evidente em áreas como Lordelo de Ouro e Massarelos, que registaram um aumento impressionante de 10,5% nos preços médios e um preço médio por metro quadrado de 3.333 euros.

Imóveis para venda no Porto

A região do Algarve é sinónimo de praias deslumbrantes, resorts de golfe e um clima ameno. É um local ideal para a compra de casas de férias, investimentos em hotelaria, como hotéis boutique, e propriedades para arrendamento de curta duração, atraindo turistas durante todo o ano.

Cidades como Loulé e Lagos apresentam valores imobiliários elevados, com preços médios superiores a 3000 € por metro quadrado. O apelo da região garante rendimentos elevados com o arrendamento e valorização a longo prazo.

Imóveis para venda no Algarve

Menos frequentada, mas igualmente encantadora, a Costa de Prata oferece paisagens pitorescas e um estilo de vida mais tranquilo. Cidades como Nazaré e Peniche oferecem opções acessíveis com potencial de forte crescimento, à medida que a área ganha popularidade entre compradores estrangeiros que buscam autenticidade longe das regiões mais turísticas.

Imóveis à venda na Costa de Prata

O mercado imobiliário português é diversificado, atendendo a uma ampla gama de preferências e orçamentos. As opções incluem:

Começar a sua pesquisa por um imóvel requer uma abordagem estratégica:

Lembre-se, paciência e diligência são essenciais. O imóvel certo está por aí; basta uma pesquisa minuciosa.

Para quem não reside em Portugal a tempo inteiro, os serviços de gestão imobiliária são inestimáveis. Oferecemos soluções completas, tratando de tudo, desde a identificação de problemas durante o período pré-compra até à manutenção, relações com os inquilinos e conformidade legal após a aquisição do imóvel.

Uma gestão eficaz da propriedade garante que o seu investimento permaneça bem conservado e lucrativo, especialmente se planeia alugá-lo. Gestores profissionais podem lidar com as regulamentações locais, tratar das reservas e proporcionar tranquilidade.

Navegar no mercado imobiliário português pode ser uma tarefa gratificante, mas é essencial abordar o processo de forma metódica para garantir uma compra bem-sucedida. Desde a obtenção dos documentos legais necessários até à finalização da escritura, cada etapa requer atenção cuidadosa e, muitas vezes, orientação profissional. Abaixo, descrevemos um guia passo a passo para ajudá-lo a compreender as principais etapas da compra de um imóvel em Portugal, proporcionando clareza e confiança ao embarcar na sua jornada de investimento.

Cada etapa é crucial, e a orientação profissional garante a conformidade com as leis e regulamentos portugueses.

Comprar uma casa em Portugal é mais do que apenas encontrar o imóvel perfeito; requer uma preparação cuidadosa para cumprir os requisitos legais e administrativos do país. Estar bem informado sobre essas necessidades não só agiliza o processo de compra, mas também protege os seus interesses como investidor estrangeiro. Abaixo, detalhamos os documentos essenciais e as considerações que você precisará ter em ordem ao se preparar para adquirir um imóvel em Portugal.

Ao comprar um imóvel em Portugal, considere os seguintes custos:

Os custos anuais incluem:

Compreender estes custos antecipadamente garante um orçamento preciso e evita surpresas.

Embora o processo de compra de um imóvel em Portugal seja geralmente simples e direto, é importante estar ciente de algumas potenciais armadilhas. Estas incluem:

É comum encontrar obstáculos ao navegar no mercado imobiliário, mas é exatamente por isso que existem agências imobiliárias como a Portugal Homes — para fornecer orientação especializada e apoio em todas as etapas do processo. Mitigue esses riscos realizando uma due diligence completa, contratando profissionais e estando atento às condições do mercado.

A partir de 6 de outubro de 2023, o governo português descontinuou a opção de investimento imobiliário no âmbito do programa Golden Visa. Embora essa via não esteja mais disponível, o Golden Visa continua operacional por meio de outras formas de investimento, tais como:

Para aqueles especificamente interessados em investimento imobiliário, opções alternativas de residência, como os vistos D7 e D2, podem ser adequadas.

Ideal para reformados e pessoas com rendimentos passivos, o Visto D7 permite a residência sem investimento significativo. É necessária prova de rendimentos suficientes para sustentar a vida em Portugal.

O Visto D2 destina-se a empreendedores e investidores que planeiam iniciar um negócio em Portugal. Embora a compra de imóveis não seja obrigatória, possuir um imóvel pode fortalecer a sua candidatura. Ambos os vistos oferecem um caminho para a residência e, eventualmente, para a cidadania, proporcionando alternativas ao Visto Dourado.

Investir no mercado imobiliário português em 2026 é considerado uma decisão acertada por muitos especialistas. A economia estável do país, o forte mercado de arrendamento e o potencial de valorização dos imóveis apresentam razões convincentes para comprar.

Dito isto, a qualidade de vida em Portugal — marcada por um clima agradável, segurança e experiências culturais ricas — acrescenta um valor intangível ao seu investimento. Seja para uso pessoal, rendimento de aluguer ou investimento a longo prazo, comprar um imóvel em Portugal oferece uma combinação de benefícios financeiros e de estilo de vida.

Os estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal?

Sim, os estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal sem restrições. O processo é transparente e acessível a compradores internacionais.

Qual é o processo de compra de um imóvel em Portugal para um estrangeiro?

O processo envolve a obtenção de um número de NIF, a abertura de uma conta bancária portuguesa, a contratação de assistência jurídica, a procura de um imóvel, a apresentação de uma oferta, a assinatura de contratos e a conclusão da transação perante um notário.

Há algum cuidado especial a ter em conta ao comprar um imóvel em Portugal?

As potenciais armadilhas incluem questões ocultas relacionadas com a propriedade, complexidades legais e flutuações do mercado. É essencial realizar uma diligência prévia minuciosa, verificar os títulos de propriedade e consultar profissionais do setor imobiliário e jurídico.

Os cidadãos dos EUA podem comprar imóveis em Portugal?

Sim, os cidadãos não europeus podem adquirir livremente imóveis em Portugal, seguindo os mesmos procedimentos que os cidadãos da UE.

Preciso comprar um imóvel para obter a residência em Portugal?

Não, comprar um imóvel não é um requisito para obter a residência. Vistos alternativos, como o investimento Golden Visa Funds e o D2, oferecem caminhos para a residência sem a obrigatoriedade de investimento imobiliário.

Comprar uma casa em Portugal é um bom investimento?

Investir em imóveis em Portugal é muito vantajoso devido ao crescimento do mercado, à procura por arrendamentos e ao apelo geral do país tanto para turistas como para expatriados.

Quais são os custos associados à compra de um imóvel em Portugal?

Os custos adicionais incluem o Imposto de Transmissão de Propriedade (IMT), Imposto de Selo, taxas notariais e de registo, honorários advocatícios e Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) anual. Estes podem acrescentar aproximadamente 6 a 10% ao preço de compra.

Preciso de um advogado para comprar um imóvel em Portugal?

Embora não seja exigido por lei, é altamente recomendável contratar um advogado. Um profissional da área jurídica pode ajudar a orientar o processo, analisar contratos, garantir que o imóvel esteja livre de dívidas ou ônus e proteger os seus interesses.

Posso obter um empréstimo hipotecário em Portugal como estrangeiro?

Sim, os bancos portugueses oferecem hipotecas a não residentes. Normalmente, os bancos financiam até 70% do valor do imóvel para não residentes, sujeito a aprovação de crédito e avaliação financeira.

Quanto tempo demora a comprar um imóvel em Portugal?

O processo pode demorar entre um a três meses, dependendo de vários fatores, como acordos financeiros, verificações legais e negociações.

Que documentos são necessários para comprar um imóvel em Portugal?

Você precisará de um passaporte ou documento de identidade válido, um número de identificação fiscal português (NIF), comprovante de renda ou financiamento e quaisquer documentos relacionados ao imóvel (fornecidos pelo vendedor). Um advogado pode ajudar a garantir que toda a documentação necessária esteja em ordem.

Existem impostos sobre a propriedade em Portugal?

Sim, os proprietários estão sujeitos ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), que é calculado anualmente com base no valor fiscal do imóvel. Além disso, pode haver um Imposto sobre a Fortuna (AIMI) para imóveis avaliados acima de determinados limites.

Posso alugar o meu imóvel em Portugal?

Sim, pode alugar o seu imóvel. Os rendimentos provenientes do aluguer estão sujeitos a tributação e poderá ter de cumprir os regulamentos locais, tais como a obtenção de uma licença de aluguer para arrendamentos de férias de curta duração.

Quais são as melhores zonas para comprar imóveis em Portugal?

As áreas mais populares incluem Lisboa, para uma vida urbana, Porto, pelo seu património cultural, o Algarve, pelas propriedades costeiras, e a Costa de Prata, pelo equilíbrio entre acessibilidade e beleza paisagística. A melhor área depende das suas preferências pessoais e objetivos de investimento.

Preciso de estar em Portugal para concluir a compra?

Embora seja aconselhável visitar o imóvel pessoalmente, é possível concluir a compra remotamente, concedendo uma procuração ao seu representante legal em Portugal.

É melhor comprar um imóvel novo ou usado em Portugal?

Ambas as opções têm vantagens. As construções novas oferecem comodidades modernas e podem ter custos de manutenção mais baixos, enquanto os imóveis usados podem oferecer personalidade e estar localizados em áreas consolidadas. Considere fatores como localização, preço e preferências pessoais.