Na Portugal Homes, tornamos a compra do seu imóvel num processo simples, apoiado pelo nosso conhecimento de mercado e aconselhamento personalizado. Oferecemos uma abordagem seletiva, focada em criar valor e proteger a sua riqueza. Acompanhamos todo o ciclo de investimento, desde encontrar o imóvel perfeito até à sua gestão diária, para assegurar que a sua aquisição constrói um legado duradouro.
Simplificamos o Processo
Tudo começa com a escolha do imóvel na Portugal Homes. O processo segue depois para a Reserva, Contrato-Promessa e Escritura.
Para avançar, necessitará de NIF e conta bancária em Portugal (não obrigatório mas recomendável).
Se reside no estrangeiro, a Portugal Homes trata desta burocracia consigo e por si.
Comece Aqui
Encontrou o imóvel perfeito? O próximo passo é chegar a um acordo sobre o preço e finalizar a reserva.
Podemos tratar da negociação por si.
Terá de fazer um depósito para garantir o imóvel e impedir outras ofertas.
Para garantir a propriedade é paga uma taxa de reserva, normalmente entre € 6.000 e € 20.000, e é assinado um contrato de curta duração sob supervisão jurídica.
Segue-se um período de 15 a 30 dias, permitindo a verificação das licenças da propriedade por parte de um advogado. Tanto o valor da taxa de reserva como o prazo são negociáveis nesta fase e acordados no momento da venda.
O Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) protege ambas as partes através da lei do "Sinal":
Se o vendedor desistir, tem de devolver o valor recebido em dobro.
Se o comprador desistir, perde o valor pago (sinal).
Nota: Esta fase pode ser ultrapassada se o comprador dispuser do valor integral e desejar avançar prontamente com a aquisição formalizando a escritura.
No entanto, em 90% das compras, o contrato-promessa é assinado para permitir prazos mais flexíveis.
A compra é formalizada e registada legalmente junto do notário, transferindo a titularidade do imóvel.
Para propriedades já existente, paga-se o valor remanescente (menos o sinal, se aplicável) e a propriedade é devidadmente registada pelo notário.
No caso de imóveis em construção, o advogado verifica previamente as licenças e a ausência de dívidas.
Fatores A Considerar Antes da Compra
Embora a compra de um imóvel seja um processo simples, lidar com a burocracia pode atrasar desnecessariamente todo o processo de compra.
O nosso profundo conhecimento do mercado imobiliário permite-nos antecipar e evitar obstáculos comuns, garantindo um processo mais tranquilo e a entrega atempada das chaves.
Cuidamos do seguinte — e muito mais.
Garante a segurança da transação. O advogado revê contratos e registos para confirmar a inexistência de dívidas e assegurar que todas as normas legais são cumpridas. Podemos referi-lo/a às melhores firmas de advogados no setor imobiliário
Para avançar, necessitará de: - Número de Identificação Fiscal (NIF); - Documento de identificação válido; - Comprovativo de rendimentos ou financiamento; - Documentação do imóvel fornecida pelo vendedor. O nosso serviço de consultoria imobiliária agiliza este processo, assegurando que nada passa despercebido e reduzindo tempos de espera.
Facilita o pagamento de impostos e despesas correntes. Embora não seja estritamente obrigatória, é altamente recomendada. A Portugal Homes pode agilizar a abertura da conta por si.
Obrigatória para imóveis residenciais. Este documento certifica que a propriedade pode ser habitada. Esta verificação é crucial particularmente em Lisboa, devido à conversão de edifícios comerciais em habitação.
Imposto único, liquidado antes da escritura. A taxa varia consoante o valor e a finalidade do imóvel, podendo ir até 8% (escala progressiva). Podem aplicar-se isenções em casos específicos, como na compra de casa para habitação própria e permanente (escalões mais baixos) ou projetos de reabilitação urbana.
Imposto de Selo: Taxa única de 0,8% sobre o valor da escritura. IMI: Imposto anual definido pelo município, calculado sobre o valor patrimonial do imóvel.
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O Que Os Nossos Clientes Dizem Sobre Nós
Esta experiência começou com Kate Goucher e terminou com João Bosco. Foi tranquila, eficiente e profissional.
Zak Alaoui
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Muito simpático e experiente, bom sentido de humor e a melhor escolha de apartamentos.
Paul & Katherine Hernaez
França
O pessoal da Portugal Homes é fantástico e empenhado em oferecer ao comprador todas as oportunidades disponíveis. Eles têm um produto fantástico.
Chang family
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O Ryan foi extremamente prestável e atencioso com as nossas perguntas. Foi um prazer trabalhar com ele, assim como com a Mariana, a Luísa e o David. Uma equipa muito experiente!
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O Ryan foi um excelente agente imobiliário. Ele orientou-me realmente na direção certa com base no que eu disse ser importante para mim.
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Muito positivo, com visitas «no local», preciso e muito detalhado. Uma experiência «única».
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João Bosco e Kate foram muito prestáveis e passaram ótimas dicas sobre o mercado imobiliário e informações úteis sobre a compra da nossa casa.
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É fantástico como o Ryan tinha um conhecimento completo de Lisboa e nos tratou de forma excelente.
Akbar Ali
Paquistão
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